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发布日期：2026-06-04 10:30 点击次数：203

央视网消息，“八十多岁了还租房住？”

赵立芬在给80多岁的老母亲找房时，这是她听过最多的一句话。

63岁的赵立芬蓝本和母亲住在河北张家口，由于在京责任的男儿最近生了二胎，为了帮小两口带娃，从2024年底开动，赵立芬频繁来回于北京和张家口之间。

男儿家面积有40多平米，唯有一间卧室，赵立芬来后只可挤在客厅的沙发上；闾阎那儿，赵立芬80多岁的母亲腿脚未便，精神不好，也需要东说念主关心。

一头是男儿，一头是母亲，赵立芬两难之间，思到在北京租房，把老母亲接来照顾。这么能同期关心母亲和男儿，还省去了两城来回的勤恳。

在男儿的援手下，赵立芬计议了多位房主，但房主在得知田户已是耄耋之龄后，皆间隔了她。她也找了大一些的租房平台，却被示知合租者向上40岁、整租者向上60岁的田户不成签约。赵立芬又跑了几家中介，对方皆在留住计议方法后杳无音问。

临了，在男儿的多番合股下，赵立芬给母亲租下了男儿共事的一套商住两用型开间。

租房市集的“潜王法”

谈起房主间隔租房的原理，赵立芬缓缓不绝：记忆老东说念主在家出意外、记忆产物家电被损坏、记忆老东说念主爱囤积杂物、记忆老东说念主无法长期续租……

“有一位房主致使径直告诉我，‘宁可空着屋子也不租给老东说念主’。” 赵立芬对这句话印象最深。

在间隔租房给老东说念主的房主中，韩立群无意是魄力最坚强的东说念主之一——昨年夏天，他将屋子租给了一位72岁的茕居大爷，他说“那是恶梦的开动”。

头一个月，韩立群往往接到田户的电话。“不是煤气坏了，即是灯泡不亮了，要么即是洗衣机不甩干了。”韩立群每次皆要我方曩昔或者约维修师父去修，一个月里修了12次。“许多时间不是东西坏了，而是他不会用。”

首先，韩立群会耐性肠教授田户使用步履，但他发现，田户老迈爷记性不好，学完就忘。而韩立群责任辛苦，往往加班到晚上，其后只可交付物业匡助老迈爷修理家电。

坦然了一段时日，本年岁首，韩立群眨眼间接到物业电话，示知老迈爷在家跌倒了，正在送医抢救。

“很发怵。一方面会记忆田户出事；另一方面也怕万一老爷子际遇无意，屋子以后没法租了。”韩立群说，“屋子空着我一个月即是少挣两三千，可是有什么万一，屋子租不出去不说，我还可能被绑架。是以租约一满，我就莫得再续约。”

刘语玲也曾在某房产中介责任7年，据她先容，在她构兵过的房主里，有或者在登记时会明确暗示不租给老东说念主。“行业内致使还有‘65岁禁租令’，会对65岁以上的老东说念主租房缔造严格收尾，致使径直间隔他们租房。”

即使通过子女代签、签署所谓免责声明等阶梯租到屋子，也并不虞味着老东说念主就不错安枕而卧——他们往营业濒临着房钱大幅高潮的风险。

“老东说念主的房租涨幅远超年青东说念主。一般来说，年青东说念主第二年房租涨幅在5%到10%之间，可是老年东说念主的房租涨幅会向上20%，致使也有房主挑升大幅加价‘逼退田户’的情况。”刘语玲说。

北京、上海等城市超2/3的中介机构对60岁以上老东说念主设限，部分平台将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。68%的房主以为老年租客“生计习尚难磨合”，45%担忧房屋赞佩本钱加多。部分品牌公寓致使明文端正“限18-40岁”租客。

视觉中国

不符合老东说念主的屋子

找不到合适的屋子，是老年东说念主租房的另一大痛点。

“当下的租房市集，房源大多针对年青东说念主，很少有适老化的关连筹画。比如无防碍通说念、紧要呼救法子等等。”刘语玲暗示。

租借市集的结构性失衡，让老东说念主在“老破小”和“拒租令”的夹缝中重荷造反。

从家乡内蒙古通辽来京打拼的张雨萌，这几个月为了找到符合母亲的屋子“将近跑断了腿”。2025年春节后，张雨萌在所居住的街说念一共看过8个小区，共计25套房。从老破小看到高层住宅，张雨萌险些每个周末皆要出门看房，但于今仍未找到中意的屋子。

年青时的事故导致张雨萌的母亲腿部残疾，平素依靠轮椅出行。2024年父亲亏损，张雨萌思把母亲接到身边关心。但因为我方合租的屋子莫得电梯，没见识与母亲同住。

是以，张雨萌开动寻找符合我方和母亲共同居住的屋子。

尽管一些老破小在老旧小区创新中加多了如楼梯扶手之类的法子，但关于张雨萌母亲而言依然无法方便高下楼。受访者供图

“除了电梯，我但愿屋子单位门有陡坡、卫生间有扶手、床边有护栏，我责任比拟忙，最佳在卫生间有报警安装，或者不错一键计议我……”张雨萌把这些条件列了一张表，却发现理思区域内险些莫得能匹配上的房源。

在租房软件的房源中，莫得适老化创新这一筛选选项，张雨萌只可一个个点开屋子图片稽查，相通需要徒然无数时辰。

“我居住的区域险些皆是莫得电梯的‘老破小’，底层出房很少。即使出了房，内部也险些莫得适老化法子。在租的屋子里加装这些法子又贵又勤恳，还需要房主承诺，太难了。”张雨萌说。

“租借市集的产品险些皆是围绕后生群体筹画制造的。”刘语玲暗示，尽管现在适老化创新的策略许多，可是莫得针对租房市集适老化创新的策略。配备无防碍法子、紧要招呼系统的出租房，凤毛麟角。

适老化创新后的卫生间图源：视觉中国

民政部2022年发布的数据清楚，我国老年东说念主口中空巢老东说念主占比已向上一半，部分大城市和农村地区，空巢老年东说念主比例致使向上70%。而某房产机构发布的数据清楚，适老化创新址源仅占租借市集的7.2%。某长租公寓品牌的统计清楚，其房源中配备适老化法子的不及2%，电梯设立率仅31%。

让老东说念主租上好屋子

房屋租借市集会，需求端的老年东说念主数目正在快速增长。

第七次寰宇东说念主口普查数据清楚，2020年我国65岁以上茕居老年东说念主口数目为2993.9万东说念主，是2000年的3.82倍。从家庭户户数来看，60岁以上的茕居老东说念主3729万户，占“有老年东说念主家庭”的21.38%。证明中国社会科学院接头，19.8%的城市茕居老东说念主依赖租房，2021年我国29.9%的老年东说念主莫得产权属于我方或者佳耦的住房。

因此，处理老年东说念主租房难题山水相连。

图源：视觉中国

“租房的‘年齿愤慨’，很难一概而论是否犯警。”据北京握业讼师杨鑫先容，《中华东说念主民共和国老年东说念主权柄保障法》端正，谢绝愤慨老年东说念主。但租借关连的法律莫得明确谢绝年齿愤慨。而条约是一种市集作为，房主往往借“条约缔约解放”为名，推论年齿愤慨。

从法律角度看，拒租给老东说念主很难径直认定为犯警。但破解年齿愤慨，需要轨制先行。

而杨鑫的冷落是，将谢绝年齿愤慨写入租借关连的法律法例。据她先容，一些方位也曾开动了关连尝试，比如杭州余杭区的法院判决房主拒租老东说念主作为组成年齿愤慨；北京推出老年公租房，配备专门的适老化法子等等。

而破解租房难的中枢，在于遗弃房主畏怯，取销市集偏见。

“对租借市集的房屋进行适老化创新尽头必要，不错通过财政补贴、低息贷款或者房钱收益保障等金融用具，饱读吹房主对现存房屋进行适老化创新。”杨鑫冷落。

除了加装扶手、防滑地垫、招呼安装，一些操作简便的智能开发，如声控灯、伸手出水的水龙头等开发，也能更好地适配老年东说念主的生计。

“创新后的屋子，不仅能够更好地管事老年东说念主，也能让老年租客的事故率下跌，遗弃房主的畏怯。”杨鑫暗示，房主畏怯少了，就能改善年齿愤慨。

关于那些莫得子女或家东说念主在身边的“光棍老东说念主”，她冷披缁动社会援手，比如社区居委会或者公益组织介入，匡助老东说念主筛选房源、审核条约，合股纠纷等。

图源：视觉中国

“除了策略上确立公租房、保障房，一些大的租借平台也不错推出针对老年田户的产品，提供活泼的租期，也不错参考外洋‘代际合租’的模式，让老东说念主和学生合租，齐备共赢。”中介责任主说念主员刘语玲冷落。

替母亲找房的赵立芬以为，取销偏见相通要紧。

软弱不应该是被市集拒之门外的原理。毕竟咱们皆会有软弱的那一天。为当下的老东说念主改善居住生计，亦然在为咱们的改日铺路。

原标题：“我的屋子开yun体育网，宁可空着也不租给老东说念主”

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